民宿改装和普通装修最大的区别：制度、消防、建筑基准法三关不先过，装得再漂亮也开不了业。我们按 判断→设备→内装→申请→引流 的顺序推进，中间不断档。
特区民宿／简易宿所／民宿新法哪个能用，从用途地域、面积、有没有检查济证、管理规约现场判断。做不了的房子第一次见面就告诉你做不了。
自动火灾报警、诱导灯、灭火器、防炎物品。陪你去消防署预谈，一直到拿消防法令适合通知书。
拆除、轻钢龙骨、给排水电气、整体浴室、马桶、迷你厨房、和风造作、榻榻米障子。自己的工人施工。
平面图、求积图、设备图，保健所、消防、建筑士适合确认的材料备齐，和行政书士配合到拿证。
多语言官网带直订入口（省下 OTA 佣金）、3D 打印房间门牌、AI 多语言客人应答和报修系统，跟工程一起交付。
微信直接沟通，报价、进度、照片全中文，每周汇报。合同日中对照。你不用飞过来。
照片全部为自社施工。
客房改装、和风造作、3D 打印房间门牌、5 语言官网带直订，一整套。看官网
老旧一户建改成民宿住宅。结构、楼梯、水区、内装全部更新（2025-2026）。
已认定的特区民宿（最少 2 晚），客房维护加 AI 运营系统。
选哪种制度，决定了工程内容和费用。原则是改装前先定。
| 特区民宿（大阪市） | 简易宿所（旅馆业法） | 民宿新法（住宅宿泊事业） | |
|---|---|---|---|
| 营业天数 | 无限制 | 无限制（365 天） | 每年最多 180 天 |
| 最少入住 | 2 晚起 | 1 晚起 | 1 晚起 |
| 手续 | 大阪市认定 | 保健所许可 | 备案 |
| 建筑 | 用途地域有限制 | 要符合「旅馆・酒店」用途。200㎡ 以下也要建筑士适合确认（2026 年 5 月通知） | 保持住宅即可 |
| 消防 | 三种都要消防法令适合通知书（自动火灾报警、诱导灯、灭火器、防炎物品） | ||
| 适合的房子 | 公寓单间、整栋，长住客 | 整栋、一户建，想做短租高周转 | 自住房的一部分，副业性质 |
※ 制度细节会变。最终以大阪市、保健所、消防署、建筑士的确认为准。我们负责整理判断材料并陪同。
现场勘察后出正式报价。报价免费，有效期为出具后 7 天。
| 工程内容 | 参考费用（不含税） | 工期 |
|---|---|---|
| 内装更新（壁纸、地板、灯、迷你厨房） | 40〜80 万日元 / 间 | 2〜3 周 |
| 含水区更新（整体浴室、马桶、洗面）的改装 | 80〜150 万日元 / 间 | 3〜5 周 |
| 改格局的全面改装（拆到骨架） | 300 万日元起 / 间 | 1〜2 个月 |
| 一户建整体翻新 | 600 万日元起 | 2〜3 个月 |
| 消防设备（自动火灾报警、诱导灯、灭火器） | 50〜160 万日元 / 栋 | 看设备规模 |
| 申请图纸和申请支持（行政书士费另计） | 15〜40 万日元 | — |
| 多语言官网带直订入口 | 18 万日元起 | 与工程并行 |
※ 设备本体按市场实价写明，本体和施工费分开列。拆除后发现的追加项目，书面确认后再施工。
微信／电话／邮件联系，告诉我们房子情况和想法。
现场勘察（免费）。制度、消防、建筑能不能过，当场整理。
报价和工程表，中文对照。付款 开工 50／中期 30／完工 20。
施工和申请同时推进。每周照片汇报进度。
消防检查、许可、交付。官网和门牌同时交。
可以。公司代表王忠全是中国人，从沟通、报价、合同到施工汇报全程中文。加微信 ouka-reform 直接聊。日语、英语也可以。
特区民宿（大阪市）：最少住 2 晚，全年无天数限制，对用途地域有限制。简易宿所（旅馆业法）：1 晚起，全年 365 天可营业，建筑上必须符合「旅馆・酒店」用途，2026 年 5 月起 200㎡ 以下也要建筑士确认。民宿新法（住宅宿泊事业）：备案制，每年最多 180 天。选哪种取决于房子的结构、面积、所在地域和管理规约，我们现场看完先告诉你能不能做。
一般需要自动火灾报警设备（小面积物件多可用特定小规模施设用）、诱导灯或诱导标识、灭火器、防炎窗帘地毯，消防署检查通过后拿消防法令适合通知书。具体看楼层、面积和逃生路线，我们从去消防署预谈开始陪同。
是的。2026 年 5 月 28 日厚生劳动省和国土交通省联名通知，旅馆业许可时要彻底确认建筑基准法适合性，200㎡ 以下的用途变更也要建筑士出具适合确认。没有检查济证的老房子尤其要注意，我们建议开工前先做建筑士一次诊断，否则可能装完拿不到许可。
现有住宅内装更新（壁纸、地板、灯）一间 2 到 3 周、40 万日元起；含水区（整体浴室、马桶、迷你厨房）更新一间 80 万日元起；一户建整体翻新 2 到 3 个月、600 万日元起。消防设备和申请图纸另计。现场勘察后出正式报价，报价免费。
大阪府全域都做。东京都内的民宿改装项目 2026 年也在进行中，看规模可以商量。
能。多语言官网（带直订入口，不用交 OTA 佣金）、3D 打印房间门牌、AI 多语言客人应答和报修系统，跟工程一起交付。大阪岛之内的酒店式民宿已经上线 5 语言官网。
房子地址（到区）、类型（公寓、一户建、整栋）、建筑面积和层数、现有图纸或照片、打算住几个人、希望开业时间和预算，分让公寓要管理规约，租的房子要房东同意书。不全也可以先聊。
告诉我们房子在哪个区、什么类型，有照片更好。下一个工作日内回复。
扫码加微信，发「民宿」两个字就行。